Aktualizacja:
Czy przegląd elektryczny jest obowiązkowy?
Krótko: tak, co najmniej raz na 5 lat — także w domu jednorodzinnym. Poniżej wyjaśniamy, z którego przepisu to wynika, kto konkretnie ma ten obowiązek w domu, bloku i wynajmowanym lokalu oraz co grozi, jeśli przeglądu nie zrobisz.
Co mówi Prawo budowlane
Obowiązek wynika z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524). Obiekty budowlane w czasie użytkowania powinny być poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
„okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego (…); kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów”.
Przepis nie robi wyjątku dla małych obiektów. Dotyczy bloków, kamienic, domów, lokali usługowych, biur, hal i szkół.
Dom jednorodzinny — najczęstsze nieporozumienie
W internecie często można przeczytać, że domy jednorodzinne są z kontroli zwolnione. To prawda tylko częściowo. Art. 62 ust. 2 zwalnia właścicieli domów jednorodzinnych z kontroli rocznej w zakresie elementów narażonych na warunki atmosferyczne. Art. 60b ust. 2 zwalnia ich też z prowadzenia książki obiektu budowlanego. Kontrola 5-letnia, w tym instalacja elektryczna, dotyczy domów tak samo jak innych budynków. Więcej: przegląd elektryczny domu jednorodzinnego.
Kto ma obowiązek — w praktyce
| Obiekt | Kto zleca przegląd |
|---|---|
| Dom jednorodzinny | Właściciel domu. |
| Blok, kamienica | Zarządca budynku: wspólnota, spółdzielnia, zarządca nieruchomości. Właściciele mieszkań udostępniają lokale do kontroli. Zobacz przeglądy dla wspólnot. |
| Mieszkanie | Formalnie obowiązek dotyczy całego budynku, ale własny protokół dla mieszkania przydaje się przy ubezpieczeniu, najmie i sprzedaży. Zobacz przegląd elektryczny mieszkania. |
| Wynajmowany lokal | Właściciel lub zarządca budynku — chyba że umowa najmu przenosi utrzymanie instalacji na najemcę. |
Co grozi za brak przeglądu
- Grzywna — art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego: kto nie spełnia obowiązku kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1–4a lub obowiązku wpisu do książki obiektu z art. 62b, podlega karze grzywny.
- Nakaz nadzoru budowlanego — gdy stan obiektu może zagrażać ludziom lub mieniu, organ nadzoru nakazuje przeprowadzenie kontroli i może żądać ekspertyzy (art. 62 ust. 3).
- Problem z odszkodowaniem — po pożarze od instalacji ubezpieczyciel może zapytać o protokół. Brak przeglądu może być argumentem do obniżenia lub odmowy wypłaty. Więcej: przegląd elektryczny do ubezpieczenia.
- Odpowiedzialność wobec innych — zarządca, wynajmujący lub pracodawca odpowiada za bezpieczeństwo osób korzystających z budynku.
Wpis do książki obiektu budowlanego
Jeśli dla budynku prowadzi się książkę obiektu budowlanego (np. bloki, budynki usługowe), osoba, która przeprowadziła kontrolę, musi w ciągu 7 dni dokonać wpisu — w elektronicznej książce c-KOB lub papierowej (art. 62b). Protokoły dołącza się do książki (art. 64 ust. 3). Dla domów jednorodzinnych książki się nie prowadzi, więc protokół po prostu przechowujesz.
Kto może wykonać przegląd
Kontrolę instalacji elektrycznej mogą przeprowadzać osoby z kwalifikacjami wymaganymi przy dozorze nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych (art. 62 ust. 5) — w praktyce ze świadectwem kwalifikacyjnym D. Szczegóły i jak sprawdzić elektryka: kto może wykonać pomiary elektryczne. Zakres i ceny przeglądu: przegląd instalacji elektrycznej 5-letni.
Najczęstsze pytania
Czy przegląd instalacji elektrycznej jest obowiązkowy?
Tak. Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego nakazuje właścicielowi lub zarządcy kontrolę obiektu co najmniej raz na 5 lat, a jej częścią jest badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Czy przegląd elektryczny w domu jednorodzinnym jest obowiązkowy?
Tak. Domy jednorodzinne są zwolnione tylko z części kontroli rocznej (art. 62 ust. 2) i z prowadzenia książki obiektu (art. 60b ust. 2). Kontrola 5-letnia, łącznie z instalacją elektryczną, ich dotyczy.
Co grozi za brak przeglądu elektrycznego?
Art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego: kara grzywny dla tego, kto nie spełnia obowiązku kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1–4a lub obowiązku wpisu z art. 62b. Dodatkowo nadzór budowlany może nakazać kontrolę (art. 62 ust. 3), a ubezpieczyciel — kwestionować odszkodowanie po szkodzie.
Co ile lat jest obowiązkowy przegląd elektryczny?
Co najmniej raz na 5 lat. Kontrola roczna nie obejmuje instalacji elektrycznej.
Źródła
- Ustawa z 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane, t.j. Dz.U. 2026 poz. 524 (art. 60b, 62, 62b, 93)
- GUNB — elektroniczna książka obiektu budowlanego c-KOB
Treść ma charakter informacyjny. W sprawach spornych rozstrzyga powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego.