Przegląd elektryczny domu jednorodzinnego

Czy przegląd domu jest obowiązkowy?

Tak — i to częste nieporozumienie. Art. 62 ust. 2 Prawa budowlanego zwalnia właścicieli domów jednorodzinnych z części kontroli rocznej (elementy narażone na warunki atmosferyczne). Kontrola 5-letnia z art. 62 ust. 1 pkt 2, która obejmuje instalację elektryczną i piorunochronną, dotyczy domów tak samo jak bloków. Za jej brak art. 93 pkt 8 przewiduje grzywnę.

W praktyce właściciele domów najczęściej zamawiają przegląd z trzech powodów: minęło 5 lat od odbioru lub poprzedniego przeglądu, wymaga go ubezpieczyciel albo dom jest sprzedawany i kupujący pyta o stan instalacji. Więcej o przepisach: czy przegląd elektryczny jest obowiązkowy.

Co sprawdzamy w domu

• Rozdzielnica — zabezpieczenia, wyłączniki różnicowoprądowe, opisy obwodów, ślady przegrzania
• Wszystkie obwody — gniazda, oświetlenie, kuchnia, łazienka, obwody siłowe (płyta, piec, pompa ciepła)
• Ochrona przeciwporażeniowa w każdym gnieździe i ciągłość przewodów ochronnych
• Rezystancja izolacji — szczególnie w piwnicy, garażu i na zewnątrz, gdzie izolacja szybciej się starzeje
• Połączenia wyrównawcze w łazience i kotłowni
• Garaż i budynek gospodarczy, jeśli są zasilane z domu
• Instalacja odgromowa — oględziny zwodów i pomiar uziemień (przegląd piorunochronu)

Ile kosztuje przegląd elektryczny domu

Powierzchnia domu	Przegląd 5-letni	Pomiary odbiorcze
do 120 m²	od 490 zł	od 690 zł
120–200 m²	od 590 zł	od 790 zł
pow. 200 m²	od 690 zł	od 890 zł
Garaż lub budynek gospodarczy	+120 zł	+120 zł
Instalacja odgromowa	+250 zł	+250 zł

Ceny brutto z protokołem i dojazdem w Warszawie i do 30 km. Dom nowy, przed odbiorem? To pomiary odbiorcze — są pełniejsze i potrzebne do zakończenia budowy.

Najczęstsze usterki w domach

Z pomiarów w domach jednorodzinnych najczęściej wychodzą te same problemy:

• Brak lub niesprawny wyłącznik różnicowoprądowy — zwłaszcza w domach sprzed 2000 r. albo po częściowych przeróbkach.
• Niska rezystancja izolacji obwodów zewnętrznych, w garażu i piwnicy — wilgoć i przewody bez osłony.
• Brak połączeń wyrównawczych w łazience po remoncie.
• Gniazda bez przewodu ochronnego w starszych instalacjach dwuprzewodowych.
• Zabezpieczenia niedobrane do przewodów — np. wymienione „na mocniejsze”, bo wybijały.

Wszystko to opisujemy w protokole z oceną, co jest pilne. Jak czytać wyniki: protokół z pomiarów elektrycznych.

Przegląd domu a ubezpieczenie

Polisa domu często zawiera wymóg utrzymania budynku w należytym stanie technicznym i zgodnie z przepisami. Gdy dojdzie do pożaru od instalacji elektrycznej, ubezpieczyciel może zapytać o protokół z ostatniego przeglądu. Brak aktualnego protokołu nie musi oznaczać odmowy, ale może utrudnić wypłatę — dlatego warto przeczytać swoje OWU. Opisaliśmy to dokładniej na stronie przegląd elektryczny do ubezpieczenia.

Najczęstsze pytania

Czy przegląd elektryczny domu jednorodzinnego jest obowiązkowy?

Tak. Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego wymaga kontroli co najmniej raz na 5 lat, a jej częścią jest badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Zwolnienie dla domów jednorodzinnych z art. 62 ust. 2 dotyczy tylko części kontroli rocznej — nie kontroli 5-letniej.

Ile kosztuje przegląd elektryczny domu?

U nas od 490 zł brutto za dom do 120 m², od 590 zł za 120–200 m² i od 690 zł za większy. Garaż lub budynek gospodarczy +120 zł, piorunochron +250 zł. Pełny cennik.

Ile trwa przegląd instalacji w domu?

Zwykle 2–4 godziny, zależnie od liczby obwodów, garażu i instalacji odgromowej. Prąd wyłączamy na krótko, obwód po obwodzie.

Czy w domu trzeba mieć książkę obiektu budowlanego?

Nie. Art. 60b ust. 2 zwalnia z niej budynki mieszkalne jednorodzinne. Protokół z przeglądu po prostu przechowujesz — przyda się przy sprzedaży domu, u ubezpieczyciela i przy kolejnym przeglądzie.

Czy do ubezpieczenia domu potrzebny jest przegląd elektryczny?

Ubezpieczyciele zwykle wymagają utrzymania budynku zgodnie z przepisami, a przegląd 5-letni jest jednym z nich. Sprawdź swoje OWU — więcej w artykule przegląd elektryczny do ubezpieczenia.