Przegląd elektryczny mieszkania

Kto odpowiada za przegląd w bloku

Art. 62 Prawa budowlanego mówi o obowiązku właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego — czyli całego budynku. W budynku wielorodzinnym przegląd 5-letni zleca więc zwykle wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia lub zarządca, często dla całego budynku: części wspólnych i wszystkich mieszkań naraz. Właściciel mieszkania ma wtedy obowiązek udostępnić lokal.

Własny przegląd mieszkania zamawiasz, gdy:

• wspólnota zleca pomiary tylko części wspólnych, a Ty chcesz mieć protokół dla swojego mieszkania;
• wymaga go ubezpieczyciel albo bank przy kredycie;
• wynajmujesz mieszkanie i chcesz mieć dowód, że instalacja jest sprawna;
• kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego i chcesz poznać stan instalacji przed remontem;
• po remoncie — wtedy potrzebne są pomiary odbiorcze.

Co sprawdzamy w mieszkaniu

• Rozdzielnica mieszkaniowa — zabezpieczenia, wyłącznik różnicowoprądowy, opisy obwodów
• Każde gniazdo — skuteczność ochrony przeciwporażeniowej i obecność przewodu ochronnego
• Rezystancja izolacji wszystkich obwodów
• Łazienka — połączenia wyrównawcze i ochrona dodatkowa
• Kuchnia — obwody płyty i piekarnika

Szczegółowo, krok po kroku: jak wygląda przegląd instalacji elektrycznej.

Cena przeglądu mieszkania

Metraż	Przegląd 5-letni	Pomiary po remoncie
do 50 m²	od 299 zł	od 449 zł
50–80 m²	od 349 zł	od 499 zł
pow. 80 m²	od 399 zł	od 549 zł

Ceny brutto z protokołem i dojazdem w Warszawie. Wspólnoty zamawiające przegląd wszystkich mieszkań w budynku dostają cenę pakietową — zobacz cennik.

Stara instalacja w bloku — na co uważać

W wielu blokach z lat 60.–80. instalacja jest aluminiowa i dwuprzewodowa (bez osobnego przewodu ochronnego). Taka instalacja może przejść przegląd, jeśli wyniki pomiarów mieszczą się w normach, ale protokół zwykle zawiera zalecenia: dołożenie wyłącznika różnicowoprądowego, wymiana gniazd, a docelowo wymiana instalacji. W kamienicach częste są też przeróbki „na szybko” z poprzednich remontów — pomiary pokazują, gdzie są niebezpieczne.

Jeśli planujesz remont i wymianę przewodów, po pracach potrzebujesz pomiarów odbiorczych nowej instalacji.

Najczęstsze pytania

Czy przegląd elektryczny mieszkania jest obowiązkowy?

Obowiązek kontroli co 5 lat (art. 62 Prawa budowlanego) ma właściciel lub zarządca budynku. W bloku zleca ją więc zwykle wspólnota lub spółdzielnia. Właściciel mieszkania musi udostępnić lokal do kontroli. Własny protokół dla mieszkania przydaje się m.in. przy ubezpieczeniu, wynajmie i sprzedaży. Więcej: czy przegląd elektryczny jest obowiązkowy.

Ile kosztuje przegląd elektryczny mieszkania?

Od 299 zł brutto za mieszkanie do 50 m², od 349 zł za 50–80 m² i od 399 zł za większe — z protokołem i dojazdem w Warszawie. Wspólnotom, które zamawiają przegląd całego budynku, liczymy cenę pakietową za mieszkanie.

Ile trwa przegląd w mieszkaniu?

Zwykle 1–2 godziny. Prąd wyłączamy na krótko, obwód po obwodzie.

Czy wynajmujący musi mieć przegląd elektryczny?

Przepisy nie wymagają osobnego protokołu przy najmie, ale wynajmujący odpowiada za stan lokalu i bezpieczeństwo najemcy. Aktualny protokół to dowód, że instalacja była sprawdzona — przydaje się przy sporze i u ubezpieczyciela.