Przeglądy elektryczne dla wspólnot i zarządców

Obowiązek zarządcy

Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego wymaga od właściciela lub zarządcy kontroli budynku co najmniej raz na 5 lat, w tym badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Budynek wielorodzinny ma książkę obiektu budowlanego, więc po kontroli trzeba zrobić w niej wpis — robi go osoba, która przeprowadziła kontrolę, w ciągu 7 dni (art. 62b). Brak kontroli lub wpisu zagrożony jest grzywną (art. 93 pkt 8).

Budynki o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² mają dodatkowo kontrole dwa razy w roku (do 31 maja i do 30 listopada), ale w zakresie kontroli rocznej — bez badań elektrycznych.

Jak organizujemy przegląd budynku

1. Oględziny i oferta

   Liczba lokali, kondygnacji, rozdzielnic i złączy piorunochronu. Na tej podstawie dostajesz ofertę z ceną za lokal i za części wspólne.

2. Harmonogram

   Ustalamy dni pomiarów. Przygotowujemy ogłoszenie dla mieszkańców na klatki z terminami i informacją o krótkich wyłączeniach prądu.

3. Pomiary

   Części wspólne: WLZ, rozdzielnice, oświetlenie klatek i piwnic, uziemienia, instalacja odgromowa. Mieszkania: wszystkie obwody, jak przy przeglądzie mieszkania.

4. Drugi termin

   Dla mieszkań, do których nie udało się wejść.

5. Protokoły i c-KOB

   Protokół zbiorczy budynku, protokoły poszczególnych lokali, lista usterek z oceną pilności i wpis w c-KOB.

Ceny dla wspólnot

Cenę liczymy za mieszkanie w pakiecie i za punkty pomiarowe w częściach wspólnych. Przykładowe ceny jednostkowe (brutto):

Pomiar	Cena brutto
Skuteczność ochrony przeciwporażeniowej	8 zł / punkt
Rezystancja izolacji, obwód 3-fazowy (WLZ)	19 zł / obwód
Uziemienie instalacji odgromowej	50 zł / złącze
Oświetlenie awaryjne klatek	10 zł / oprawa

Pełna lista w cenniku. Mieszkania w ramach przeglądu budynku wyceniamy taniej niż pojedyncze zlecenia — dokładną kwotę podamy w ofercie.

Co dostaje zarządca

• Protokół zbiorczy budynku z oceną instalacji
• Protokoły lokali — do przekazania właścicielom
• Lista usterek z podziałem: do natychmiastowego usunięcia / do planu remontów
• Wpis w c-KOB i kopie świadectw kwalifikacyjnych
• Przypomnienie o kolejnym przeglądzie za 5 lat

Jak czytać wyniki: protokół z pomiarów elektrycznych.

Najczęstsze pytania

Czy wspólnota musi robić przegląd elektryczny w mieszkaniach?

Art. 62 Prawa budowlanego obejmuje cały obiekt budowlany i jego instalację elektryczną. W praktyce zarządcy zlecają pomiary części wspólnych i wszystkich lokali, żeby mieć pełny obraz instalacji budynku. Właściciele lokali mają obowiązek udostępnić mieszkanie do kontroli.

Co jeśli mieszkaniec nie wpuści elektryka?

Ustalamy drugi termin. Jeśli mieszkanie nadal jest niedostępne, odnotowujemy to w protokole zbiorczym, żeby zarządca miał dowód, że kontrolę zlecił i przeprowadził w pozostałym zakresie.

Kto robi wpis w książce obiektu budowlanego?

Osoba, która przeprowadziła kontrolę — w ciągu 7 dni od jej zakończenia (art. 62b Prawa budowlanego). Wpis w c-KOB robimy sami; zarządca musi tylko nadać nam dostęp do książki budynku.

Jak liczycie cenę dla budynku?

Za mieszkanie w pakiecie oraz za punkt pomiarowy w częściach wspólnych (klatki, piwnice, oświetlenie, WLZ, rozdzielnice). Ceny jednostkowe są w cenniku; dokładną ofertę przygotujemy po liczbie lokali i kondygnacji.