Przegląd instalacji elektrycznej (5-letni)

Kiedy przegląd jest obowiązkowy

Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego nakłada na właściciela lub zarządcę obowiązek kontroli obiektu co najmniej raz na 5 lat. Przepis wprost wymienia, że kontrola obejmuje „badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów”.

Obowiązek dotyczy każdego obiektu budowlanego w użytkowaniu: bloków i kamienic, domów jednorodzinnych, lokali usługowych, biur, szkół, hal. Jeśli nie wiesz, czy dotyczy Ciebie, przeczytaj czy przegląd elektryczny jest obowiązkowy.

Co obejmuje przegląd 5-letni

Czynność	Co sprawdza
Oględziny	Stan rozdzielnicy, dobór zabezpieczeń do przekroju przewodów, opisy obwodów, uszkodzone gniazda i puszki, ślady przegrzania.
Skuteczność ochrony przeciwporażeniowej	Czy przy zwarciu zabezpieczenie wyłączy prąd wystarczająco szybko. Mierzymy impedancję pętli zwarcia w gniazdach i punktach.
Ciągłość przewodów ochronnych	Czy przewód PE dochodzi do każdego gniazda i urządzenia, czy działają połączenia wyrównawcze w łazience.
Rezystancja izolacji	Stan izolacji przewodów w każdym obwodzie — zawilgocenie, uszkodzenia, starzenie się izolacji.
Wyłączniki różnicowoprądowe	Prąd i czas zadziałania — od tego zależy ochrona przed porażeniem.
Uziemienia i piorunochron	Rezystancja uziemień; w budynkach z instalacją odgromową — także jej stan i połączenia.

W trakcie kontroli sprawdzamy też, czy usunięto usterki z poprzedniego przeglądu — tego wymaga art. 62 ust. 1a. Dlatego warto mieć pod ręką poprzedni protokół.

Ile kosztuje przegląd instalacji elektrycznej

Obiekt	Powierzchnia	Cena brutto
Mieszkanie	do 50 m²	od 299 zł
Mieszkanie	50–80 m²	od 349 zł
Mieszkanie	pow. 80 m²	od 399 zł
Dom jednorodzinny	do 120 m²	od 490 zł
Dom jednorodzinny	120–200 m²	od 590 zł
Dom jednorodzinny	pow. 200 m²	od 690 zł
Lokal, biuro, sklep	do 50 m²	od 450 zł
Lokal, biuro, sklep	50–150 m²	od 590 zł
Lokal, biuro, sklep	pow. 150 m²	od 790 zł

Ceny z protokołem i dojazdem w Warszawie. Budynki wielorodzinne, hale i biurowce wyceniamy za punkt pomiarowy — zobacz cennik lub stronę dla wspólnot i zarządców.

Kto może wykonać przegląd

Art. 62 ust. 5 Prawa budowlanego pozwala przeprowadzać kontrolę instalacji elektrycznej osobom z kwalifikacjami do dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych — czyli ze świadectwem kwalifikacyjnym D. Samo wykonywanie pomiarów wymaga świadectwa E. Nasi elektrycy mają oba — więcej o firmie. Jak sprawdzić wykonawcę: kto może wykonać pomiary elektryczne.

Protokół i książka obiektu budowlanego

Po przeglądzie dostajesz protokół z wynikami każdego pomiaru, oceną, czy instalacja nadaje się do dalszej eksploatacji, i zaleceniami. Dołączamy kopię świadectwa kwalifikacyjnego i dane miernika. Co powinien zawierać dobry protokół, opisaliśmy w artykule protokół z pomiarów elektrycznych.

Jeśli budynek ma książkę obiektu budowlanego (bloki, budynki usługowe, biurowe — domy jednorodzinne jej nie mają, art. 60b ust. 2), osoba przeprowadzająca kontrolę robi wpis w ciągu 7 dni od jej zakończenia (art. 62b). Wpis w elektronicznej książce c-KOB robimy za Ciebie.

Przegląd 5-letni a inne pomiary

• Pomiary odbiorcze — po wykonaniu nowej instalacji, remoncie lub wymianie przewodów, przed odbiorem budynku. Zobacz pomiary do odbioru domu.
• Kontrola roczna (art. 62 ust. 1 pkt 1) — nie obejmuje instalacji elektrycznej, tylko m.in. gaz, kominy i elementy narażone na warunki atmosferyczne.
• Przeglądy urządzeń przeciwpożarowych — oświetlenie ewakuacyjne i przeciwpożarowy wyłącznik prądu w budynkach użyteczności publicznej sprawdza się co najmniej raz w roku. Zobacz pomiary oświetlenia.

Najczęstsze pytania

Co ile lat robi się przegląd instalacji elektrycznej?

Co najmniej raz na 5 lat — tak stanowi art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego. Częściej, jeśli wymaga tego dokumentacja obiektu, ubezpieczyciel albo instalacja pracuje w trudnych warunkach (wilgoć, pył, zakład produkcyjny). Więcej: pomiary elektryczne — jakie i co ile lat.

Czy przegląd 5-letni jest obowiązkowy w domu jednorodzinnym?

Tak. Właściciele domów jednorodzinnych są zwolnieni tylko z części kontroli rocznej (art. 62 ust. 2), ale nie z kontroli 5-letniej, która obejmuje instalację elektryczną. Szczegóły: przegląd elektryczny domu.

Kto płaci za przegląd w bloku?

Obowiązek ma właściciel lub zarządca budynku, więc zwykle przegląd zleca wspólnota lub spółdzielnia — za pieniądze z funduszu remontowego lub eksploatacyjnego. Protokół dla jednego mieszkania (np. dla ubezpieczyciela) właściciel może zamówić sam. Zobacz przegląd elektryczny mieszkania.

Jak długo jest ważny protokół z przeglądu?

Do następnej kontroli 5-letniej, czyli maksymalnie 5 lat — o ile w tym czasie nie zmieniono instalacji. Po remoncie, wymianie przewodów lub rozbudowie obwodów trzeba zrobić nowe pomiary.

Co grozi za brak przeglądu?

Art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego przewiduje karę grzywny dla właściciela lub zarządcy, który nie wykonuje kontroli z art. 62. Poważniejszy bywa problem z odszkodowaniem po pożarze. Więcej: czy przegląd elektryczny jest obowiązkowy.